碧桂园（02007.HK）在香港的首个住宅项目泓碧，宣布以最高14%的折扣入市。泓碧的折后均价为16497港元/平方英尺（约17万元/平方米），有分析师指出，部分房源面临亏损风险。

项目地段

泓碧，位于新界沙田区的马鞍山耀沙路

与维多利亚港的直线距离约16公里

据香港经济日报报道，泓碧的折后均价为16497港元/平方英尺（17.75万元/㎡），较同区域的一手房价格低约20%，与二手房价格持平。

南华早报援引分析师的说法认为，最低13887港元/平方英尺的价格，低于开发商的投资成本，或面临亏损的风险。

碧桂园方面则表示，香港房地产市场仍旧健康且需求强劲，预计项目整体投资回报与既定目标偏差不大。

泓碧 1房示范单位

309平方英尺（约28.7平方米）

香港楼市当下什么状况？

根据中原地产公布的数据显示，今年下半年以来，中原城市领先指数CCL从高点至今下跌4.55%。

分地区来看，新界西下跌4.02%，九龙下跌4.58%，港岛下跌6.58%，新界东更是大跌8.16%。香港楼市创下了自2016年4月份以来的最大跌幅。

■ 今年6月，讨论了向一手房征收空置税

针对开发商房子闲置期满6个月，未进行居住使用也未出租的一手住宅征税，空置税为评估出的年租金的200%，大约相等于楼价的5%！

■ 目前，内地买家需支付30%的印花税

目前内地客去香港买房，税率为15%买家印花税＋15%印花税＝30%税率！

■ 还可能限购

今年香港特首就表示，为应对楼价上升问题，可能进一步限制香港私人楼房卖给外来人士。